2012年5月27日，京華時(shí)報(bào)與南方香江集團(tuán)聯(lián)合舉辦的“京華投資大講堂”在北京萬達(dá)索菲特大酒店內(nèi)隆重召開，參會現(xiàn)場，400人的場地出現(xiàn)爆棚，會議期間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)投資的發(fā)言受到中小投資者熱捧，尤其是產(chǎn)權(quán)商鋪的投資前景更是受到行業(yè)專家與中小投資者的高度認(rèn)可。

產(chǎn)業(yè)商鋪前景被看好

在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的大環(huán)境之下，2012上半年被網(wǎng)友戲謔稱為“負(fù)利率時(shí)代”，全球通貨膨脹嚴(yán)重，國內(nèi)物價(jià)飛漲，將錢存入銀行即等于貶值；國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型，股市接連受挫，6000點(diǎn)之前的大面積飄紅已經(jīng)成為傳說，根根刺眼的綠線讓股民們心灰意冷；住宅市場調(diào)控頻頻，房價(jià)指數(shù)連連下降。諸多投資渠道紛紛遭遇難關(guān)，但商業(yè)地產(chǎn)卻一枝獨(dú)秀，屢創(chuàng)新高，成為中小投資者首選的投資渠道。

北京浙江商會副會長陳俊從目前樓市的大背景以及經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)行分析，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)商鋪的投資前景依舊光明。在傳統(tǒng)賣場的租鋪模式中，商家苦心經(jīng)營所帶來的商鋪價(jià)值提升所結(jié)出的果實(shí)，被傳統(tǒng)賣場通過變相的租金上漲蠶食掉，并且火爆所帶來的商鋪地產(chǎn)增值跟商家毫無關(guān)系，讓不少投資傳統(tǒng)賣場的商家“寒了心”。

產(chǎn)業(yè)商鋪投資徹底顛覆傳統(tǒng)賣場的租鋪模式，企業(yè)通過出售少部分商鋪產(chǎn)權(quán)，自己持有賣場大部分商鋪產(chǎn)權(quán)，由于共同擁有商鋪產(chǎn)權(quán)， 商戶與企業(yè)不再處于掙利的關(guān)系之中，利益的一致將會驅(qū)動雙方共同努力，將賣場打造成一個(gè)轟天旺場，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。

現(xiàn)場一位張姓投資者告訴記者，自己手中有一筆閑錢，想找合適的投資渠道，從去年年底開始，就一直關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，“但始終沒有找到合適的項(xiàng)目，我這資金有限，既想有穩(wěn)定的回報(bào)，又想能保證本金安全。”最近他關(guān)注到香河香江全球家居CBD，也了解了成都香江全球家居CBD的一些情況，感覺這樣的產(chǎn)業(yè)商鋪非常吻合他的需求，因此特意來聽聽。

據(jù)記者現(xiàn)場調(diào)查，前來參加“京華投資大講堂”的投資者均有較強(qiáng)投資商鋪的意向，且比較看好香江全球家居CBD這樣產(chǎn)業(yè)商鋪的前景，希望能與商業(yè)投資專家交流學(xué)習(xí)。

商業(yè)地產(chǎn)投資正當(dāng)時(shí)

在活動現(xiàn)場，有投資者提出“現(xiàn)在入市投資商業(yè)地產(chǎn)時(shí)機(jī)合適嗎？”的疑問，參會的專業(yè)分析人士針對這一問題分別從投資渠道比較、樓市現(xiàn)狀分析、商業(yè)地產(chǎn)的市場數(shù)據(jù)等多個(gè)方面進(jìn)行了分析比較。

浙江商會副會長陳俊始終認(rèn)為，房產(chǎn)依然是中小投資者最佳投資渠道，這種優(yōu)勢當(dāng)下主要體現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)上。這位率領(lǐng)諸多浙江投資人北上南下、組織過無數(shù)投資行為的浙江人，認(rèn)為即便遭遇調(diào)控，在諸多投資渠道中，房產(chǎn)的優(yōu)勢依然顯而易見。陳俊認(rèn)為在當(dāng)下住宅調(diào)控低谷中，商鋪的投資價(jià)值正在凸顯，必然成為這一輪房產(chǎn)投資的中堅(jiān)。據(jù)其調(diào)查，目前房地產(chǎn)企業(yè)正在從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，從住宅向商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)進(jìn)行突圍。

而現(xiàn)場工作人員根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)，對全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)進(jìn)行比較，得出結(jié)論：住宅地產(chǎn)連續(xù)7個(gè)月下降，投資魅力已降至低谷。而商業(yè)地產(chǎn)的租金卻始終處于上漲行情，被諸多投資人士看好。

北大房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛認(rèn)為，2000年以來，住宅價(jià)格漲幅較大,資產(chǎn)泡沫形成。商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格相對偏低，出現(xiàn)價(jià)值洼地。現(xiàn)階段限購只是集中在住宅，商業(yè)地產(chǎn)不受限貸限購政策影響，迎來了黃金發(fā)展期。因此成為調(diào)控政策之后民間資本青睞的投資對象，同時(shí)形成了多層級多形式多區(qū)域的投資高潮。”

會場相關(guān)投資人士紛紛指出，地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)腹地的北京東香江全球家居CBD以產(chǎn)業(yè)商鋪模式進(jìn)行運(yùn)營，無論在人流密度、消費(fèi)購買力、商業(yè)地段等各個(gè)方面都具備投資價(jià)值與升值潛力，想要入市的家居商鋪投資者現(xiàn)在出手正當(dāng)時(shí)。

北京東香江全球家居CBD未售先熱

在商業(yè)地產(chǎn)蓬勃興起的大背景下，產(chǎn)權(quán)商鋪異軍突起，無論家居行業(yè)還是五金件行業(yè)、小商品行業(yè)，均呈現(xiàn)出租售兩旺的勢頭，成為商業(yè)地產(chǎn)投資中最耀眼的新星,以產(chǎn)權(quán)商鋪模式銷售的成都香江全球家居CBD開業(yè)當(dāng)天創(chuàng)下了購物汽車排隊(duì)6公里、21萬余采購商及消費(fèi)者涌向該地的壯觀景象。

據(jù)悉，作為環(huán)渤海地區(qū)首個(gè)產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)，“商家先贏、利益捆綁”模式的香河香江全球家居CBD最近承受了來自京津地區(qū)投資者的熱情，會議現(xiàn)場許多投資人士透露自己就是沖著香河香江全球家居CBD的產(chǎn)權(quán)商鋪而來。

據(jù)介紹，香河香江全球家居CBD項(xiàng)目首期核心館將在6月預(yù)購。據(jù)工作人員透露，商鋪將以3900元優(yōu)惠價(jià)起售，目前正在招商認(rèn)籌期。目前已有來自廣東、四川、北京、江蘇、東北等地的廠商及港澳臺地區(qū)的投資人提出入駐申請，客戶數(shù)量與日俱增，單日認(rèn)籌量突破300套，單筆認(rèn)籌超過50套。

“早就聽圈里人說過香江全球家居CBD，但一直沒時(shí)間去成都看，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目來到了北京，而且就在香河，很感興趣。”會議現(xiàn)場一位從事家居生意的溫老板說：“現(xiàn)在十里河那邊租的鋪面，基本都給房東打工了，如果這邊合適的話，考慮買鋪，自己做或者租給別人做，都行。

據(jù)介紹，香河香江全球家居CBD的物業(yè)大部分是香江集團(tuán)自己持有并整體運(yùn)營，拿出少部分進(jìn)行銷售。“這樣的機(jī)會很難得，銷售部分賣完了，就不會再考慮出售了”，一位負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。 

會議現(xiàn)場的商鋪投資專家、匯博行總經(jīng)理潘好龍也贊同這一觀點(diǎn)，他認(rèn)為中小投資者投資時(shí)更應(yīng)該強(qiáng)調(diào)安全和適當(dāng)回報(bào)，這種安全不僅來自于行業(yè)的前景，也來自于項(xiàng)目運(yùn)營的風(fēng)險(xiǎn)。他很看好香河香江全球家居CBD這樣產(chǎn)銷高度結(jié)合的產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)為其運(yùn)營前景很好，而且由開發(fā)商自持大部分，能較大地降低中小投資者的風(fēng)險(xiǎn)。