昨日（5月27日），在距離北京豐臺區花鄉夏家胡同居住用地競拍不到30個小時，北京市國土資源局突然發布公告稱，現因故暫停北京市豐臺區花鄉夏家胡同R2二類居住用地項目 （配建“公共租賃住房”）掛牌出讓活動。
《每日經濟新聞(微博)》記者從相關渠道了解到，就在該地塊暫停出讓之前，萬科剛提交了報價。“這次參與的房企都是重量級的，如果開拍一定會是一場惡戰。”一位參與該地塊報價的開發商代表透露，包括李嘉誠旗下的和記黃埔、九龍倉、中糧、懋源在內的數十家大型房企交納了保證金。
“該地塊如果出讓，必然高價，在目前整體市場土地價格敏感的情況下，對市場有促漲的影響。”中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者，廣州、上海、北京等地次第出現高價地，明顯影響“國五條”地方細則落地后的樓市，整體市場有明顯上漲的趨勢。
標桿房企齊搶稀缺地塊
在如今限購限價的大背景之下，“地王”的出現有些不合時宜。“還是價格太敏感。去年9月份的來廣營地塊，還有年底的團結湖地塊，都是因擔心價格過高影響市場穩定情緒被臨時叫停。”上述開發商代表人士說。
根據北京市土地整理儲備中心的出讓計劃，5月14日，位于北京西南三環內的豐臺區花鄉夏家胡同地塊將于5月28日掛牌競價。出讓公告顯示，該地塊出讓面積為14.4萬平方米，規劃建筑面積7.66萬平方米，為二類居住用地；地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元，競拍保證金為4億元。
根據上述出讓要求，該地塊將配建建筑面積不少于1萬平方米的“公共租賃住房”，具體配建要求嚴格按照掛牌文件及政府出臺的相關文件執行。在剔除配建面積后，該地塊的起始樓面地價約為1.97萬元/平方米。
作為三環以內的宅地，夏家胡同地塊的稀缺性自不必說。根據去年3月公布的北京《2011~2015年國有建設用地供應計劃》，三環路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地，四環路以內原則上不再新增供應集中建設的經濟適用住房用地以及大型公共設施建設用地。
顯然，這樣稀缺的地塊激發了房企拿地的熱情。“我們當時的報價應該是在13.38億元，后來陸續又有多家給出了報價。”上述參與競拍的房企人士告訴《每日經濟新聞》記者。其表示，這次參與報價更多的是抱著試一試的心態，“對手都太強了，我們也沒信心可以拿到這塊地。”
根據此前媒體報道，由于該地塊位置稀缺，成交樓面地價有望達到3.5萬元/平方米，再加上建安等開發成本，該地塊上所建樓盤的銷售價格或將達到7萬元/平方米。據了解，目前該地塊周邊的萬年花城項目的二手房已賣到4萬元/平方米，夏家胡同地塊比該項目更靠近市中心。
據上述開發商代表透露，目前包括李嘉誠旗下的和記黃埔、九龍倉、萬科、中糧、懋源在內的數十家大型房企已經繳納了保證金。
偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，該地塊掛牌競價起始于5月14日，競價起始價為13.1億元，掛牌競價截止時間為5月28日，截至27日上午被暫停出讓之前，一共有7次報價，最后一次報價時間為5月24日16:07時，報價為13.52億元。倘若該土地順利成交，樓面地價將突破2萬元/平方米，將成為今年北京的住宅單價“地王”。
一線城市5月頻現“地王”
“2013年以來，北京土地出讓金合計達到了617.8882億元。相比2012年上半年的135.6547億元，上漲了3.5倍。”張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，2012年全年的土地出讓金為647.9183億元，2013年全年土地出讓金有望再次回到千億元以上。截至5月23日，今年北京經營性用地出讓金總額約為2012年全年的101%，約為前4年平均水平的60%。
據記者了解，不僅是北京土地市場，一線城市土地市場新一輪的白熱化正愈演愈烈。中原監測13個重點城市，5月前26天供應經營性用地約665公頃，較4月全月供應量增加約54%，預計5月土地市場供需均相對活躍。
日前，廣州同寶路地塊經過近200輪的競拍后，佳兆業以超過18億元的價格力壓中海，一舉刷新該區域的“地王”。無獨有偶，5月10日，上海青浦一塊地在中止出讓4個月后重新掛牌，地價居然從此前的13億元飆升至44億元；同樣，上海世博區連續推出6宗地塊，兩天內上海樓面價成交紀錄被連續刷新三次；5月20日北京通州臺湖鎮兩宗土地出讓，吸引了23家房企競相舉牌，最終溢價率高達230%。
“一輪接一輪的政策調控增加了開發商的投資風險，風險上升的結果勢必是防御策略。于是，‘哪些城市更安全’成為各大房企最為關心的問題。”高和投資董事長蘇鑫表示，面對房調沖擊，一線城市房價堅挺的表現更加堅定了房企在一線城市拿地的動力，位置越好安全系數越高。
張大偉表示，“國五條”地方細則落地后，雖然北京細則最嚴格，成交量下滑最多，但從全國市場看，絕大部分市場細則落地力度有限，導致了整體市場依然處于高位。特別是在一季度房企的銷售業績良好，資金情況處于最近幾年最寬裕時機，這使得房企拿地的積極性明顯上漲。土地價格高位運行很可能成為常態。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從去年以來成交量價開始反彈中可以窺見，只要有類似“地王”頻現或者樓盤“搶購”的事件發生，就會擾亂正常的市場格局。因此，對于房地產市場而言，管理市場預期與控制需求釋放同等重要。胡景暉預計，后續各項政策還將把調控市場預期作為另一重要目標來落實。
一線城市5月部分“地王”成交情況
●5月6日，廣州同寶路地塊佳兆業超18億元刷新該區域“地王”
●5月10日，上海青浦區一商用地以總價超44億元創下該區新“地王”
●5月10日，上海世博區以9.78億元出讓A09B-02商辦地塊成新單價“地王”
●5月20日，北京通州區臺湖鎮兩宗土地出讓溢價率高達230%
