雖然最近兩年杭州樓市大幅回暖，但家居行業卻是寒氣逼人，曾試圖5年內布局60家店的國內知名連鎖家居商場歐亞達杭州濱江店連日來陷入了“撤離”風波。

據杭州當地媒體報道稱，歐亞達濱江店突然要撤場，“坑慘”商場內的經營戶，而歐亞達的租賃方浙江中南建設董事長吳建榮向媒體表示，“歐亞達家居集團嚴重違約，單方解除合同，商場物業肯定要依法收回，一切只是時間問題。”

根據中南集團的核算，算上押金、單方解除合同的違約金、中南為歐亞達裝修改造的損失費以及物業空置費等，歐亞達拖欠前述公司共計約2億余元。對此，吳建榮表示，“浙江中南建設與歐亞達家居集團的合作，已無法繼續。”

值得注意的是，歐亞達杭州商城撤離風波的背后，反映的不僅是家居行業大環境下的“凋零”，更多的是暴露出歐亞達自身的投資風險。一位行業人士稱，上述家居建材廣場是因為飆高租金的“鋪王”，才最終敗走麥城。

賣場經營戶被要求撤離/

據 《杭州日報》報道稱，6月15日~6月21日短短一周內，杭州歐亞達濱江店的商戶連續接到來自物業租賃方浙江中南建設集團有限公司等告知：2013年6月27日，商場內設施、設備將停止使用，請在此前辦理撤場手續，將貨品自行騰空并交還商鋪。

根據上述公告給出的撤離時間表，6月份這些經營戶均要撤出。6月底，《每日經濟新聞》記者實地走訪歐亞達濱江店看到，除一些商鋪在做撤離準備外，多數經營戶仍在“堅守陣地”，整個市場都在進行清倉、特價等優惠促銷宣傳。

有商鋪經營戶向 《每日經濟新聞》記者表示，有些商鋪最近剛剛新裝修了店面，經營協議還沒有到期，就要他們撤場，前期他們已經投入店面裝修等費用，這些損失將由誰來承擔還不清楚。

一位經營移門建材的商鋪經營戶更是充滿焦慮與不滿，他表示：“投資近百萬元，現在合同還未到期，卻讓我們撤離。”

歐亞達撤離的消息也讓部分消費者產生擔憂，已購買了歐亞達的商品，一旦撤離，這些商品的消費售后服務如何保障？

《每日經濟新聞》記者獲悉，歐亞達濱江店于2011年6月4日正式營業，至今已經運營了2年多時間，而根據歐亞達此前的定位，歐亞達家居濱江旗艦店營業面積達12萬平方米，“是歐亞達集團傾力打造的中國首席家居購物主題公園”。

需要指出的是，就在歐亞達撤離風波之際，6月1~2日，歐亞達濱江店還推出了兩周年慶活動，現場舉行了一系列大型促銷活動，大幅度折扣、額外返現、限量款特價產品以及各類獎品。

昨日 （7月8日），《每日經濟新聞》記者再次來到歐亞達杭州濱江店，看到整個賣場空蕩蕩的，A區一樓“二周年慶”的彩旗還在，但商戶基本撤光，只有零星幾家店在打包清場或半價出售少數商品。

據A區保安介紹，近六成商戶已經清場，這兩天顧客也很少，大部分是想來這里淘便宜貨的。A區二樓經營套式板房的鄧姓商戶說，自己的店鋪于2O11年6月份進駐，當時裝修就花了40多萬元，現在連裝修成本都沒撈回，如果歐亞達不給合理清場賠償方案，堅決不撤。

被指拖欠物業租金/

歐亞達到底出了什么問題，為何營業才兩年時間，就打算撤離？

據媒體報道稱，武漢歐亞達家居長期拖欠租金，嚴重違約。自2009年11月，浙江中南建設與武漢歐亞達家居簽訂租約以來，歐亞達家居基本沒有按照合同約定準時支付租金，屢次、長期拖欠，嚴重違約。并在今年5月，以經營不善為由，單方提出解除合同。

對于上述爭議事宜，《每日經濟新聞》記者聯系采訪歐亞達方面予以進一步核實，截至發稿時，未能獲得歐亞達方面的答復。

《杭州日報》披露的2009年中南集團和歐亞達家居集團簽署的《房屋租賃合同》顯示歐亞達濱江店整個賣場建筑面積達12.5萬平方米，租賃期限為15年，自2011年1月1日~2026年12月31日，截至今年6月底，歐亞達家居集團共欠租金、滯納金5100多萬元。

“這只是賬面上的虧損，對方的突然解約，給企業造成的還有更大的隱性損失。”吳建榮向媒體表示。據粗略測算，這場維系了僅2年的合作，目前歐亞達家居已欠中南建設公司約2億元。

收益不理想或是歐亞達難以維系商場營運的重要因素，媒體援引歐亞達集團5月9日發給 “房東”中南建設集團的一份“關于協商解除雙方租賃合同的聯系函”顯示，開業至今年4月底，拋開前期固定投入，歐亞達濱江店經營虧損已達1億多元。

《每日經濟新聞》記者獲悉，目前歐亞達在杭州共有三家店。其中杭州歐亞達濱江店體量相當于其余兩店的總和，規模達12萬平方米，但租金成本卻居高不下。據杭州當地媒體披露，歐亞達濱江店每平方米月租金高達75元。按此推算，每年僅商場租金的成本開支，就高達9000多萬元；再加上商場運營管理以及人員開支，商場每年的硬性支出超過了1億元。

需要指出的是，歐亞達進駐杭州的2009年，正是房地產高歌猛進之時，也帶動家居業迅猛發展，外來連鎖家居企業紛紛搶灘杭州。

“那時，地段好的賣場爭斗非常激烈，這些企業不在乎租金水平多少，考慮的是能不能找到可供開辦賣場的位置。”杭州一業內人士回憶稱，也因此，盡管租金水平不斷趨高，家居賣場也蜂擁而至。

高租金埋下隱患/

“大環境方面，原因主要包含有全行業產能過剩、家居商場供過于求，以及同質化競爭。”對于歐亞達濱江店撤離消息，新時代家居生活廣場副總、新時代網上商城總經理吳晟向 《每日經濟新聞》記者這樣分析。

據杭州當地媒體披露，在經歷多年快速擴張后，從2011年開始杭州迎來了一次家居商場的倒閉潮。目前杭州有家居商場15家，其中有1/3虧損，1/3持平，1/3賺錢。

“杭州家居賣場已經達到飽和，歐亞達出現這個情況也是意料之中。”對于歐亞達狀況，浙江省家具行業協會會長蔣鴻源日前公開表示，幾年前他就大聲疾呼家居市場存在嚴重過剩，但是無人理會。

去年，根據商務部流通司與中國建筑材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數BHI顯示，2012年全國規模以上建材家居賣場銷售總額為1.25萬億元，同比下降2.46%。若從數據表面上看，全年銷售額僅下降2.46%，但從全國看，GDP增長7.8%，全國建材工業規模以上企業銷售生產總值增長12%，而建材家居業的銷售不但沒有增長，反而有所下降。在國家房地產政策的重壓下，整個建材家居行業受到了嚴重影響。

“2009年以前，杭州家居商場日子還是比較好過的。”蔣鴻源說，那時基本開一家紅一家，但是后來整個行業盲目擴張，加上很多商業地產推波助瀾，家居商場就惹火上身了。

對此，中國建筑材料流通協會常務副會長秦占學撰文認為，除建材家居賣場過剩，已出現惡性競爭局面外，國家房地產調控政策的不斷深化、加強，使房地產“剛性需求”潛在族仍在等待、觀望，建材家居的實際購買力在相對下降，表面需求不能維持銷售額的增長。

同時，現有賣場業態已無法適應城鎮化建設、保障房建設及精裝修房建設的需求。目前的賣場主要以租賃式為主，以“一站式采購”為賣點，服務對象主要是個人裝修及“游擊隊”式裝修隊。在新形勢下，新建房屋多為 “精裝修”或“全裝修”，此外，隨著電子網絡技術的不斷升級和現代物流配送的不斷完善，會對現有建材家居賣場造成更大的沖擊，以及各種“團購”模式及花樣翻新的場外交易，使現在這種租賃式賣場倍感壓力。

歐亞達杭州濱江店的撤離風波也暴露出其盈利方式的許多問題。吳昊認為，除了家居大環境外，歐亞達在杭州市場還暴露出自身創新力不足、商業模式過于簡單的問題，尤其是拿中南國際商場的時間不對，并沒有很好地對宏觀經濟做出預測。

吳昊認為，導致歐亞達杭州濱江店難以為繼的重要因素是高額的租金成本，“作為非自主產權經營性商業機構盡量不要當 ‘鋪王’，歐亞達在杭州后期拿的都是鋪王價。”如果歐亞達在2008年~2009年從中南國際商城手中拿項目，那么整體成本可能只需要二分之一。