國慶前夕，央行聯合銀監會發布了房貸新政，其核心內容是首套房“認貸不認房”，只要還清貸款，再貸仍可算首套房。同時，原先執行限購政策的全國其他四十多個城市均陸續取消了樓市限購。以上的“組合拳”似乎預示著房地產回暖的局面，而作為房地產下游產業，家居行業的發展直接受制于房地產的走勢，那么，新政到底給家居行業帶來了怎樣的影響呢？

     新政成家居企業沖刺年度銷售目標的重要“刺激”

 

     從新政公布后的近半個月里，各地樓市表現出一定的回暖特征。以廣州深圳為例：深圳中原地產統計顯示，深圳市10月13日-19日新房成交環比上升幅度高達65.9%，創下近10周以來新高；10月13日至19日，廣州一手房網簽環比上升10%，而10月6日至12日廣州環比暴漲118%。

 

     地產政策的實質性放松，成為二級市場情緒的重要刺激。無論是房地產指數、建材指數或是一些家居廠商，在國慶節之后都呈現強勁的走勢。“地產預期的實質放松將吹響品牌家具繼續上漲的號角，而疊加上品牌家具的消費彈性，家居企業漲幅有望大幅領先地產指數。”在10月8日，招商證券的家居行業研究報告中，做出如上表述。

 

     新政的出臺被認為是房地產與家居行業扭轉今年以來總體頹勢的希望，尤其是今年“金九銀十”期間，大部分家居賣場表現出“旺季不旺”的現象，在接下來的“雙十一”，各家居企業均摩拳擦掌準備在此一搏，各個企業的電商已提前上線，花樣百出的預售也已提前上線。對于部分尚未完成年度銷售目標的企業來說，新政的出臺是他們沖刺“雙十一”的重要刺激。

 

     專家擔心：新政或可導致“反作用”

 

     不過，這種刺激恐怕只是短期的。

 

     一位基金研究員表示，目前地產新政對房地產的刺激效應，從實質上來說并未顯現出來。家居企業二級市場的上漲，僅僅是情緒的反映。“事實上為什么出新政，不就是情況不好了才刺激嗎?”況且，從樓市到家居市場往往有一段“反應”過程，無論新政的出臺是否能夠改變房地產的發展情況，對于家居行業來說，這種反應至少也要明年年后才能漸漸反映出來。

 

     此外，限購政策放寬之后，后續的政策也不是很明確，銀行如何放貸，開發商如何利用政策，對市場拉動的程度都有待觀察，而且政策的穩定性也有待考驗。

 

     在居家行業中，裝修需求最大的，也最穩定的就是剛需群體。房產限購政策的放寬，只是將2、3套購房放寬了，對剛需群體的作用不大。有專家擔心，因為新政的出臺，部分開發商的見勢漲價，可能會影響剛需群體的購房，進而影響到裝修需求，間接對家居行業造成不利影響。

 

     新政對家居行業的實質影響

 

     家居業正在進入競爭加劇的時代已成為行業共識，尤其在整個行業表現出平淡甚至衰退的現象，部分企業已經“坐不住”，“雙十一”之戰提前吹響了號角。新政的出臺能否給家居企業帶來希望？這個問題恐怕只有家居企業才更有發言權。

 

     大自然家居事業部市場總監洪偉在接受騰訊網亞太家居記者采訪時表示，在這種客觀條件下，競爭環境越來越惡劣，更能激發好的企業的競爭力。“今年上半年，大自然木門取得了100%的增長，這是靠我們捆綁地板做的瘋搶，包括跟騰訊網亞太家居合作的七夕裝修節，包括我們9月20日與騰訊、美的、組藝沙發一塊合作的的萬人瘋搶活動。”在洪偉看來，行業競爭加劇的情況下，與其他企業與家居媒體進行捆綁與合作是突圍的策略。

 

     而新愛華裝飾董事長顧愛華則認為，對家裝企業來說，政策的調整，短期來看會有一定的好處，但長期來說行業的形勢扭轉要看房地產的發展狀況。

 

     房貸新政的出臺以及各地樓市限購的放寬可以看出政府救市的決心，而結果如何，就在于房地產行業與家居行業各自的“造化”，但家居行業競爭的加劇并將愈演愈烈卻是毋庸置疑的。家居企業應該審時度勢，利用新政的“優”，規避新政帶來的“弊”才能獲得長勝，或許，與競爭對手進行合作也不失為在競爭中實現共贏的出路。