近日，自如研究院和新華網共同發布《2022中國城市長租市場發展藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）。數據顯示，在我國千萬人口級城市中，住房租賃市場規模預估或破千億。隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。在收入水平提高和租房理念變化的影響下，“品質租房”理念已經深入人心。

“千億級”市場的形成、“品質租房”理念的倡導與實踐，都和長租機構密不可分。長租機構通過產品化改造，使房屋內部的功能分區、空間布局得以更合理分配，強化房屋的適用性和居住功能。《藍皮書》調查發現，對于如何滿足居住品質要求，有65%的租客表示會優先考慮“長租機構的房子”。

近年來，深圳自如從產品和服務兩方面入手。一方面打造友家、心舍等一系列合租、整租優質房源，另一方面不斷完善租房便捷服務。目前已實現基于自如APP的“找房-看房-簽約”全流程線上化。地圖找房、線上看房、101萬條VR視頻等數字化內容，輔助租客快速了解每套房源細節，實現平均簽約周期不超過7天。

中國房屋租賃行業在產品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經進入健康發展新階段。《藍皮書》指出，自2020年以來，城市租住群體對于“品質居住體驗”的關注度提升了34%。其中，認為“房屋需要配備智能門鎖等智能家居”“合租公區應有保潔服務”的租客占比，分別提升了45%和37%。對此，深圳自如在打造友家7.0、心舍2.0等新房源的同時，積極發掘租客最新需求，將房屋舒適度、服務人性化、科技智能性相結合。以品質房源、維修保潔服務、智能設備，為租客打造高水準的租房生活。

在長租市場穩中向好的同時，模式創新成為行業內部共同思考的問題。《藍皮書》數據顯示，53%的業主愿意選擇長租機構委托出租，業主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價值，尋求存量房產的“使用性增值”。2021年，深圳自如面向業主群體推出了無差價、無空置期、保底收益”的增益租模式。業主選擇深圳自如以成本價裝修住宅，裝修好的房間由業主與深圳自如根據市場商定出租價格。這一模式，將業主成功融入到房屋升級、出租服務的體系當中。

房住不炒、加快發展長租房市場、探索長租房市場建設已經成為長租市場發展的國家大方向。得益于政策支持，以及流動人口支撐等因素，全國整體住房租賃市場規模持續增長。在長租市場步入“千億級”時代的同時，《藍皮書》認為發展專業化長租機構，也將有利于將市場上的房屋“更好的管起來”，塑造清朗的租房市場環境。