房產稅五年內或推開 家居業短期利空長期利好

盡管多數人認為此次落地的上海、重慶兩地房產稅試點“殺傷力不是很大”，但他們同時也認可房產稅試點政策預留了“加收空間”。也正是如此，上海、重慶房產稅試點什么時候結束，其他地區是不是陸續開展試點，還是等上海、重慶試點結束后再統一正式實施，其他各地實施房產稅時是地方政府自己確定，還是國家有關部門統一確定征稅標準，這些問題成了社會各界關注的焦點。

政策現狀：滬渝兩版房產稅

1月27日晚上7點前后，重慶、上海同時宣布1月28日起對個人住房征收房產稅，至此，糾結了多年的“房產稅試點”終于落地。

盡管上海版、重慶版房產稅看上去截然不同，但兩地房產稅試點政策卻有三個共同點：其一，放過大部分自住需求：上海人均60平米以下不收，且不考慮之前存量。重慶超過均價2倍以上的新房收取房產稅。只對獨棟核實存量。其二，稅費負擔比預想中的要低，以上海版為例：某家庭原有一套80平米的兩居室，在1月28日以后再次購買一套單價3萬/平方米的120平米新房，按照規定將需要交納房產稅為(原來住房及新購住房合計面積-家庭人數乘以60平米)乘以3乘以70%乘以0.6%，最后得出為2520元，即每年交納2520元的房產稅。其三，兩地試點政策都預留了明顯的加收空間：盡管從目前的政策看，試點納入征收范圍內的房源不是很多，但很明顯，兩地政策都給房產稅征收房源范圍的擴大預留了政策空間。

也正是如此，滬、渝兩版房產稅“靴子落地”后，無論是普通老百姓還是投資客，反應都沒有此前預測的那樣大，有的甚至因此松了一口氣。調查顯示，不少普通家庭認為從兩地試點政策看，房產稅暫時和自己無關，因為“自己住房想人均超過60平方米都難”；而不少高檔住宅持有者及投資客盡管對此有所忌諱，但在他們看來，眼下房產的增值空間足可以“抵消”試點的房產稅。

專家預測：5年內房產稅落地全國

“房產稅什么時候將由上海、重慶試點推廣至其他城市？包括北京在內的城市又將會如何征收房產稅？談論這些問題之前，我覺得有一個誤解一定要先澄清，即多年來，大家關注房產稅的時候一只把它當成房地產市場調控的措施來討論，甚至認為是“最后一直給力的靴子”。事實上，結合近幾年中央有關房產稅的表述以及“十二五”規劃，不難看出，房產稅的試點和開征，最大的目的不是為樓市調控，不是為了降房價，而是國家在轉變經濟增長方式，調整財政稅收結構的一項有力措施。”中原地產華北區總經理李文杰表示。

他強調，“房產稅只不過是選擇利用調控這個時機開征，而不是為調控而出臺，以此判斷，5年內，房產稅肯定要在全國推進。”對此，中國社會科學院財政與貿易經濟研究所所長高培勇等人表示贊同。高培勇強調，房產稅更為重要的現實意義是調節收入分配，分好社會財富的“蛋糕”。財政部財政科學研究所副所長蘇明認為，房產稅的出臺使房地產稅制更加完善，同時為政府提供一個重要的調控手段。

有業內人士表示，如果房產稅進一步發展到全國市場，并且實施、監督到位，那么很有可能會在一定程度上控制房價，遏制投機性購房。

市場預測：家居業“短期利空、長期利好”

那么沸沸揚揚的房產稅究竟對于家居行業將會產生哪些影響呢？在本就動蕩的2010年市場影響之下，家居行業在2011年是否面臨更加艱巨的挑戰呢？還是如另外一些聲音所說，隨著投資和投機市場的逐步萎縮，家居市場將迎來更加良性的發展空間？

對此，家居業內多數老總認為市場會在一定時間內有所下降，但從未來幾年的角度來看，市場的總體競爭將朝著更加健康的方向發展。

紅星美凱龍京滬·西南區總經理王偉表示，房產稅的出臺有利于房地產事業的健康和諧發展，我們對此持支持的態度。我認為房產稅對房地產市場的健康調控也有利于家居建材的健康發展。如果國家能夠監督到位，把房產稅的經費用于保障性住房的建設，這樣也會擴大家居建材行業的市場，有利于上下游的長期發展。

業之峰董事長張鈞認為，政府抑制房價是出于民生考慮，這種舉措是可以理解的，但靠房產稅大幅下壓房價，或擠壓購買是不現實的，力度不夠。因為征稅額最終有可能轉嫁到租房的人身上，而且在房屋以后的流通過程中加重了成本，依然會推高二手房的房價。由此我認為，通過房產稅使房價大范圍下探的可能性微乎其微。但是國八條里限購的手段會產生一定的好的作用。對于家居行業來說，要樓市火爆我們才好，我們這種全國性的、業務做得比較充分的公司，是一張晴雨表，地產商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對家居行業還是一個利空，還包括信心的下降。

實創裝飾董事長孫威也對此表達了自己的觀點：中國人對于房屋都是提前消費的，提前消費導致了北京在過去三到四年當中消費了五到八年的消費能力。如果房價繼續增長，可能這個透支會越來越厲害，2010年下半年開始，房產和家居市場就進入了一個“空窗期”。